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投資ワンルームマンションの売却方法6 不動産会社決定編

      2017/09/02

 
決定 ワンルームマンションの売却に向けて活動を始め、一括査定サイトや、不動産売却マッチングサービスを利用したり、個別でワンルームマンションの売却に強い不動産会社を探したりしてきました。

そして、各社さんと直接電話でやり取りもさせていただいた上で、迷った挙句、ついにその中の1社に決断させていただきました!!

私が選んだ不動産会社はと言いますと、

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(株)大京穴吹不動産です。

その理由は・・・

★これまでの経緯はこちら★
>>投資ワンルームマンションの売却方法5 査定額比較編その2/マッチングサービス・他

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大京穴吹不動産を選んだ理由

まず1つ目の理由として、メールで受け取った査定額の提示方法に目を引かれたこと。

成約予想価格、売り出し適正価格と段階を分けて提示してくれたことは、初めて査定額を見る者にとって、他社とは違うインパクトを与えてくれました。
また、査定額が高過ぎず、低過ぎずで、私の想定にもっとも近かったこともポイント。

さらにチャレンジ価格として、売り主がもっと上を目指したければ頑張ってくれそうな期待感を感じさせてくれました。

2つ目の理由として、郵送にて資料を送ってくれたこと。

頼みもしないのに資料を送ってくるという行為は、人によっては賛否が分かれるかもしれません。

ですが、不動産の査定方法には何種類かあることの説明や、売却の流れについての説明、買取保証サービスについての説明などは、一応マンションオーナーではあるものの、管理に全くタッチしていないため、予備知識のほとんどない私にとっては、非常に参考になり好印象を与えてくれました。

3つ目の理由として、大手の信頼感と、ネットワークの広さ

大手が必ずしもメリットとは限りませんが、失敗の許されない取引においては、リスクは極力排除するに越したことはありません。

4つ目の理由として、大京穴吹不動産で、
私の所有している物件の別階の部屋を、最近成約させたという実績があったこと。
事実上、これがほぼ決め手になりました。

不動産売買は物件ごとに一品料理的色合いが強いですから、そのものズバリ、同一物件での取引成約実績は、それは大きな強みです。

そして5つ目の理由として、担当者さんと波長が合ったこと。

各社とも問い合わせて、担当者さんとお話させてもらった中で、大京穴吹不動産の担当者さんがもっとも話しやすく感じたのもこの不動産会社を選んだ理由です。


ということで、いよいよアポを取り、実際に会って話を進める流れになりました。


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他の不動産会社で気になった点

とはいいながら、各社それぞれ特色があり、
大いに迷いましたので、気になった点をまとめておきます。

一番熱心に対応してくれたのは住友林業ホームサービスの担当者さんでした。
ただ、査定額が現実的過ぎて、こちらの希望額との差が大きかったのが残念です。

三井不動産も大手の信頼感という意味では良かったのですが、
大体の相場を把握できた現段階で、投資用マンションとして
再び査定しなおしてもらったところで、私の期待を下回ったら
ショックが大きいな、という不安が拭いきれず、見送らせていただきました。

東・仲さんは、投資用マンションを中心に扱っているという強みが魅力でした。
それと、仲介手数料を30%オフにしてくれるという提案もいただき、
気持ちは大いに揺れたのですが、「大手の信頼感を優先した」というのが本音です。

ミッチーリアルエステイトさんは大手とは対照に、
小回りはきくでしょうし、担当者さんの熱意も感じられたのですが、
今回は大手の信頼感を優先させていただきました。

FGHさんは、まさに投資用マンションの取扱い専門業者。
一括査定サイトにも以前は登録していたそうですが、
有望な引き合いがほとんどないため、今は登録していないそう。

ただ、会員制のサイトとなると、購入希望者も投資に関する知識は
バッチリでしょう。杞憂ならいいのですが、そのような方が相手では、
価格交渉も一筋縄ではいかないのではという不安が拭いきれず、
資料や申込用紙は送ってもらいましたが、見送らさせていただきました。


さいごに

当初は、不動産会社の規模ににこだわらず、小さくてもいい仕事をしてくれる不動産会社を選ぼうと思っていました。

ですが、いざ大金がからむ決断をするとなると、結局大手の信頼感を優先してしまうという結果になりました。

つくづく自分って冒険をしない安全志向な人間だなぁと改めて思った次第です^^

大京穴吹不動産以外の会社には、メールなり電話なりでお断りの連絡を済ませた今、あとは、自分の決断を信じて、いよいよ具体的に物件を手放す方向で話を進めて参ります。

追伸、
結果的に不動産一括査定サイトで提示された不動産会社に決めた訳ですが、
いざ、「不動産を売りたい」と思ったときの行動のきっかけとして、
不動産一括査定サイトの存在意義は大きいと思います。

物事を始めるにあたって、初めの一歩を踏み出すのが
一番エネルギーを必要としますからね。

増して、高額な取引となる不動産売買なら尚更です。

今回、軽い気持ちで不動産一括査定を利用して、現在の相場を確認することができたお陰で、
重たい初めの一歩を踏み出せ、その流れを止めること無く
スムーズに不動産会社を選び、面談の約束までこぎつけることができました。


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>>投資ワンルームマンションの売却方法7 面談編

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